-Actif immobilier optimisé et sécuritaire:

Ce duplex a fait l'objet de plusieurs mises à niveau majeures réduisant les risques d'entretien à court et moyen terme. Les systèmes de plomberie et d'électricité ont été inspectés et modernisés, incluant l'ajout d'un panneau électrique supplémentaire au sous-sol. Chaque unité est munie d'une thermopompe murale, améliorant l'efficacité énergétique et la stabilité des coûts d'exploitation. L'unité du 1846 bénéficie de planchers chauffants dans la cuisine ainsi que d'une nouvelle terrasse, augmentant l'attrait locatif et la valeur marchande de l'immeuble.


-Emplacement à forte demande locative:

Situé dans un secteur stratégique de Ville-Émard, l'immeuble profite d'un bassin constant de locataires en raison de sa proximité avec le métro Jolicoeur (environ 8 minutes à pied) et des services essentiels. Le quartier est reconnu pour sa stabilité résidentielle et son potentiel de revalorisation, ce qui en fait un marché propice à l'investissement à long terme.


-Revenus flexible:

Chaque logement comprend trois chambres à coucher, un format très recherché sur le marché locatif. Le duplex permet différentes stratégies : location complète, occupation partielle ou repositionnement progressif des loyers. Cette flexibilité offre une optimisation des flux de trésorerie selon le profil de l'investisseur.


-Levier de création de valeur:

Le vaste sous-sol avec entrée extérieure indépendante constitue une opportunité rare d'aménagement (sous réserve des règlements municipaux). Cet espace peut être transformé afin d'augmenter significativement la valeur de l'immeuble et son potentiel de revenus, créant ainsi un effet de levier intéressant pour l'investisseur.


-Investissement dans un secteur en croissance:

Ville-Émard demeure l'un des secteurs offrant encore des prix d'acquisition compétitifs à Montréal, tout en présentant des indicateurs de croissance favorables pour les prochaines années. Cette combinaison entre accessibilité, demande locative et potentiel d'optimisation positionne ce duplex comme un actif stratégique dans un portefeuille immobilier.